Living area
About 56 m²
Content
About 198 m³
Object type
Downstairs house (apartment)
Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)

Granaatstraat 1

1074 HK, Amsterdam (Noord-Holland)

**English text below**
Ben je op zoek naar een stijlvol 3-kamerappartement mét tuin op een uiterst aantrekkelijke locatie? Dan is deze woning op de begane grond in de populaire Diamantbuurt echt iets voor jou. Een rustige plek in het hart van de bruisende Pijp; tussen de levendige Van Woustraat en de Amstel vind je hier de perfecte balans tussen reuring en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bij binnenkomst via de ruime entreehal word je direct verliefd op de warme en neutrale uitstraling van het appartement. Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer met een open hoekkeuken, voorzien van moderne apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. De grote raampartijen en de mooie houten vloer zorgen voor een prettige lichtinval en een uitnodigende sfeer.
De twee slaapkamers liggen aan de rustige tuinzijde. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en de kleinere slaapkamer biedt via een deur directe toegang tot buiten. De rustige tuin van maar liefst 28 m² is heerlijke plek om te ontspannen met vrienden of gewoon in alle rust een boek te lezen; het is een unicum zo midden in de stad en is bovendien uitgerust met een ruime schuur. Een heerlijke plek om te ontspannen met vrienden of gewoon in alle rust een boek te lezen. De onlangs gemoderniseerde badkamer is zo goed als nieuw (2023) en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een handige inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.
De Granaatstraat ligt in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam, de Pijp. Hier combineer je het bruisende stadsleven met een groene en rustige omgeving. De beroemde Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Amstel liggen op loopafstand, net als een groot aanbod aan gezellige restaurants en boetieks in de Van Woustraat en Rijnstraat. Dankzij de centrale ligging ben je snel in het centrum, terwijl de nabijheid van het Amstelstation en de ring A10 je ook buiten de stad brengt. Dit is een prima ingedeelde en comfortabele woning om zo te betrekken! Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de eigen entree op de begane grond te bereiken. Ruime hal v.v. meterkast en bergkast van waaruit toegang tot alle vertrekken.
De gezellige woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt uitzicht over de rustige straat. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige tuinzijde; de master bedroom is voorzien van een inbouwkast; de kleinere slaapkamer is uitgerust met een bergkast, waarin de CV is aangebracht. De luxe badkamer is voorzien van een douche, wastafel(meubel) en toilet en werd in 2023 gemoderniseerd. Onder de trap is een kast met de wasmachine aansluiting. De tuin is uitgerust met een stenen schuurtje.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars 'Diamant te Amsterdam’ bestaat uit 139 leden. De servicekosten bedragen € 105,34,- p.m. en de administratie wordt gevoerd door MVGM. Via de eigen woningwebsite zijn de meest recente stukken op te vragen. Vraag ons naar de logincode.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht d.d. 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De canon is destijds afgekocht voor een periode van 50 jaar, tot 15-02-2058. De huidige eigenaar heeft geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

PARKEERVERGUNNING
De Granaatstraat is gelegen in vergunningsgebied Zuid 3.2. Het is mogelijk om voor een parkeervergunning in aanmerking te komen. Er is momenteel echter sprake van een wachtlijst, die geschat wordt op 5 maanden. Kijk voor meer info op amsterdam.nl

ALGEMEEN EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in de Pijp, vlakbij de Rivierenbuurt, waar de karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur de boventoon voert. In de nabij gelegen Maasstraat en Ceintuurbaan vindt u tal van winkels en eetgelegenheden. De Pijp staat bekend om de grote diversiteit aan horeca, dus aan leuke cafés geen gebrek. Ook de winkels van de Beethovenstraat en/of de Scheldestraat liggen op enkele (fiets)minuten. De Granaatstraat is goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag S110, of S109 (zeer goede verbinding met A2, A4 en A9 en met het openbaar vervoer (tramlijnen 4, 12 en 25). Trein- en metrostation RAI ligt op een paar minuten loopafstand.
Qua recreatiemogelijkheden komt u volledig aan uw trekken in het nabijgelegen Martin Luther Kingpark, het De Mirandabad, of het Amstelpark.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten conform NEN 2580: 56 M2 woonruimte en ca. 5 M2 externe bergruimte
- Tuin op het Noorden van ca. 28 M2;
- Moderne keuken in L-opstelling met diverse apparatuur;
- Luxe badkamer (gemoderniseerd in 2023);
- Erfpacht is afgekocht tot en met 15 februari 2058, de algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing;
- Grote VvE, professioneel beheerd;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Verwarming middels eigen cv-ketel (2021);
- Ligging in rustige straat om de hoek van de Amstelkade, nabij hotel Okura
- Oplevering in overleg;
- Voorbehoud gunning verkoper.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT**
Are you looking for a stylish 3-room apartment with a garden in a highly desirable location? This ground-floor property in the popular Diamantbuurt is just for you. A peaceful spot in the heart of the vibrant Pijp; between the lively Van Woustraat and the Amstel, you’ll find the perfect balance of hustle and tranquility, with all amenities within easy reach.
Upon entering through the spacious entrance hall, you'll immediately fall in love with the warm and neutral ambiance of the apartment. The bright living room with an open corner kitchen, equipped with modern appliances like a dishwasher, oven, fridge, freezer, and a 5-burner gas stove with an extractor hood, is located at the street side. Large windows and beautiful wooden flooring enhance the pleasant natural light and provide an inviting atmosphere.
Both bedrooms are situated at the quiet garden side. The large bedroom has French doors opening onto the garden, and the smaller bedroom offers direct access to the outside through a door. The peaceful garden, measuring 28 m² is a wonderful place to relax with friends or read a book in peace. It is a rare find in the city and includes a spacious shed. It's a wonderful place to relax with friends or read a book in peace. The nearly new bathroom (2023) features a shower, sink, and toilet. There is also a handy internal storage room with connections for the washing machine.
Granaatstraat is located in one of Amsterdam's most beloved neighborhoods, De Pijp. Here, you combine bustling city life with a green and tranquil environment. The famous Albert Cuyp market, Sarphatipark, and the Amstel are within walking distance, as are numerous cozy restaurants and boutiques in Van Woustraat and Rijnstraat. Thanks to its central location, you are quickly in the city center, while the proximity of Amstelstation and the A10 ring road also provides easy access out of the city. This is a well-laid-out and comfortable home ready for you to move in! Contact us for a viewing.

LAYOUT
Through the communal staircase, you can reach the private entrance on the ground floor. A spacious hall with a meter cupboard and storage cupboard provides access to all rooms. The cozy living room with an open kitchen is at the front of the apartment, overlooking the quiet street. Both bedrooms are at the quiet garden side; the master bedroom features a built-in wardrobe; the smaller bedroom has a storage cupboard with the boiler. The luxury bathroom is equipped with a shower, sink (with furniture), and toilet and was modernized in 2023. Under the stairs, there is a cupboard with a washing machine connection. The garden features a stone shed.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Homeowners' Association 'Diamant te Amsterdam’ comprises 139 members. The service costs are €105.34 per month, and MVGM manages the administration. The most recent documents can be accessed via the property’s website. Ask us for the login code.

OWNERSHIP STATUS
The property is on leasehold land. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. The ground rent was bought off for a period of 50 years, until February 15, 2058. The current owner has not opted to switch to perpetual leasehold.

PARKING PERMIT
Granaatstraat is located in permit area Zuid 3.2. It is possible to apply for a parking permit, but there is currently a waiting list estimated at five months. For more info, visit amsterdam.nl.

GENERAL AND SURROUNDINGS
The apartment is in De Pijp, near Rivierenbuurt, known for its characteristic Amsterdam School architecture. The nearby Maasstraat and Cenituurbaan offers numerous shops and dining options. De Pijp is renowned for its diverse hospitality, with no shortage of charming cafes. The shops on Beethovenstraat and/or Scheldestraat are just a few (bike) minutes away. Granaatstraat is easily accessible by car via the A10 ring road, exit S110 or S109 (with excellent connections to the A2, A4, and A9) and by public transport (tram lines 4, 12, and 25). Train and metro station RAI is a few minutes’ walk away. For recreation, you can enjoy the nearby Martin Luther King Park, the De Mirandabad, or Amstelpark.

DETAILS
- Measured according to NEN 2580: 56 m² living space and approx. 5 m² external storage
- North-facing garden of approx. 28 m²
- Modern L-shaped kitchen with various appliances
- Luxury bathroom (modernized in 2023)
- Ground rent bought off until February 15, 2058, general provisions 2000 apply
- Large VvE, professionally managed
- Wooden window frames with double glazing
- Heating via private boiler (2021)
- Located in a quiet street around the corner from Amstelkade, near Hotel Okura
- Delivery in consultation
- Subject to seller's approval

Floor plans

Transfer

Asking price
€ 542,500 k.k.
Status
Under bid
Acceptance
By arrangement
VvE contribution
€ 105.00 per month

Construction

Object type
Downstairs house (apartment)
Type of construction
Existing construction

Area and content

Living area
56 m²
Content
198 m³
External storage space
5 m²

Classification

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower, toilet, sink, and vanity unit
Number of residential floors
1 floor
Located at
Ground Floor
Facilities
Mechanical ventilation

Energy

Energy label
C
Energy label registration
27-05-2020
Isolatie
Double glazing
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Cv kettle
Gas fired combi boiler from 2021, owned

Outdoor space

Location
On a quiet road and in a residential area
Garden
Backyard
Afmetingen achtertuin
28 m² (5.50 meters deep and 5.00 meters wide)
garden location
Located on the north

Storage

Barn / storage room
Detached stone shed
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facility
Paid parking, public parking and parking permits

VvE checklist

Registration with the Chamber of Commerce
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 105.00 per month)
Reserve fund available
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Energy consumption in Amsterdam

Energy label this property

Energielabel C

Publishing energy label: 27-05-2020

Power consumption per year

1960 kWh

(Average apartment in Amsterdam)

Gas consumption per year

730 m³

(Average apartment in Amsterdam)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

2,82% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,04% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,17% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,38% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,83% - ArgentaHypotheek - NHG


4,04% - ArgentaHypotheek - 80%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.04% zonder NHG) was checked on 13-02-2025. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

WOZ valuation report

Floor plans PDF

Questionnaire-part-b

Woz-waardeloket-granaatstraat-1-amsterdam

Building inspection

Delivery-granaatstraat-1-te-amsterdam

Whittles-yoshime-list-with-neighbor-information

0-6-bag-viewer

1-7 cadastral map

1-10 energy label

1-11 floor plan

1-16 measuring bolts

1-19-modification-split-drawing-vve

1-23-household-regulations-vve

427-split deed-diamond-original

2023-1092-br-001-statische-berekening-versie-1-20230512

42700 policy sheet-2021

94206-jaarrekening-2023-v2

Balance-2023

Balance-2024

Budget-2024v2

Budget-2025

Soil report

Draft agenda

Roof inspection report-2023-granate-street-1-1

Annual report

Cash audit-by-cash committee

Kcaf-viewer

Copy-of-copy-of-offering-normal1

My-lease-detail-professional

Mjop-2022-version-arlanda-compact

Mjop-2023-versie-mvgm

Nieman-quote-investigation-damp-facades-diamond

Minutes-15-3-2022

Minutes-30-may-2023

Minutes-copy

Options-for-moisture-and-insulation-exterior walls-1

Spatial-plans

State-of-affairs-and-position-of-government-mbt-investigations

Sv96-saffierstraat-amsterdam-2303223

Tsavo quote energy advice

Vve-427-jaarverslag-2022

Image-garage-measurement-report-granaatstraat-1-amsterdam

Bid on this property

Viewing solar borders

On the map

Residents in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1074

Total population
8355 inhabitants
Men
49%
Women
51%

Residents in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1074

up to 15 years
11%
15 to 25 years
12%
25 to 35 years
40%
45 to 65 years
24%
65 and older
13%

Households in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1074

Single without children
63%
Multi-person without children
20%
Households without children
83%

Households in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1074

Households with one child
7%
Households with multiple children
10%
Households with children
17%

Homes in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1074

Houses before 1945
84%
Houses between 1945 and 1965
1%
Houses between 1965 and 1975
1%
Houses between 1975 and 1985
1%
Houses between 1985 and 1995
10%

Homes in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1074

Homes between 1995 and 2005
2%
Homes between 2005 and 2015
1%
Homes after 2015
2%
Rental properties
80%
Homes for sale
20%

Other in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1074

Average WOZ value
€ 442.000,-
Persons under 65 with benefits
11%

Other in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1074

Addresses per km²
10779
Urbanity (scale of 1 to 5)
100%
Postcode kaart 1074 Gemeente kaart amsterdam

Thuis in Vastgoed

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Reviews Thuis in Vastgoed

Granaatstraat 1, Amsterdam

€ 542,500 k.k. - Under bid